El precio de la vivienda en España descenderá un 20% más en cuatro años, ¿cómo valora este dato?
Solo va a haber financiación para las viviendas del Banco Malo
Desde Enero de 2011 a Octubre de 2012 el precio de la vivienda nueva ha caído un 17% con un 36,30% desde máximos y el de la vivienda usada un 15%, con un 38% desde máximos. Aun así, la oferta de los demandantes se encuentra un 20% por debajo del precio de la oferta.
Los precios van a seguir bajando sobre todo por la dificultad de financiación. La vivienda usada va a ser la que más dificultades de financiación va a encontrar porque casi toda la banca tiene intereses que defender en el Banco Malo y solo van a conceder préstamos a los compradores de viviendas de esta macro-financiera. Por la misma razón se va a resentir el precio de las viviendas nuevas en manos de promotores ya que los compradores de vivienda con necesidad de financiación van a ser derivados por la banca en primer lugar a viviendas de la propia cartera y luego a la del Banco Malo. Desconozco los criterios de valoración de Standards&Poor’s. Creo que acierta en el hecho de la caída de precios pero puede ser dudoso el porcentaje que establece. Sea como fuere, las viviendas del Banco Malo no van a reducir el precio tanto como las de segunda mano y las nuevas de promotores. No hay que precipitarse a comprar al menos en este año ya que la ausencia de demanda hará caer más los precios y, en todo caso, habrá que entresacar de entre los vendedores aquellos que tengan más necesidad de vender, para conseguir mejores condiciones.
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